资产评估报告范文

资产评估报告范文（集锦16篇）

资产评估报告范文 第1篇

　　资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受投资有限公司(以下简称“投资”)的.委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况

　　委托方：投资有限公司

　　资产占有方：投资有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　注册资本：伍仟万元人民币

　　企业类型：有限责任公司

　　经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业。

　　投资有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、实业有限公司、股份有限公司、开发有限责任公司、有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

　　委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

　　二、评估目的

　　投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围与对象

　　本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是20__年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为X年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　六、评估依据

　　在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[1999]91号);

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据

　　资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、投资法人营业执照;

　　2、“出资(无形资产)确认书”。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下：

　　1、评估范围：

　　CMOS可视电话非专利技术

　　2、权属关系：

　　根据投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为投资所有。

　　3、无形资产的评估说明

　　3.1国内外现状及技术发展趋势

　　随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，希望能够以包含更多内容的方式来进行交流，传统的信息传递方式——电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依赖，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

　　可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。

　　近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类：静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

　　上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。

　　3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况

　　投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来一直致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。

资产评估报告范文 第2篇

　　一、委托方与资产占有方简介

　　二、评估范围和对象

　　列入本次评估范围的为

　　三、评估基准日

　　评估基准日商定为二零xx年xx月xx日，一切取价标准均基于评估基准日的有效价格。

　　四、评估原则

　　1、独立、客观、公正、科学的基本原则;

　　2、资产持续使用、公开市场、替代性原则等操作性原则;

　　3、其他一般公认的评估原则。

　　五、评估依据

　　1、国务院91号令《国有资产评估管理办法》;

　　2、财政部财评字(1999)91#文;

　　3、 中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、 《机电设备产品报价手册》;

　　5、陕西省建筑工程综合概预算定额，陕西省建筑工程、安装工程和装饰工程费用定额，陕西省建设工程其他费用定额;

　　6、房产证、土地证、车辆行驶证以及其他与评估相关的产权资料;

　　7、(单位名称)与本所签定的业务协议书;

　　8、实物资产现场勘察表。

　　六、评估方法

　　〈一〉、关于流动资产中的货币资金、应收帐款、预付帐款、其他应收款的评估主要以审核调整后的帐面价值确认评估价值。

　　〈二〉、关于存货的评估

　　贵公司存货包括低值易耗品、库存材料等。对于低值易耗品和库存材料在抽查核实的基础上以审核无误的帐面价值确定评估价值。

　　〈四〉、关于固定资产的评估

　　1、关于建筑物及构筑物的评估

　　评估人员依据委托方提供的房屋产权证明及建筑物评估明细表进行了逐项勘察核实，调查了建筑物的结构情况,内外装修情况,配套设备情况及使用维护保养情况。查阅了施工图纸,工程决算等有关挡案资料。

　　房屋建筑物和构筑物：采用重置成本法评估。

　　评估值=重置价值x成新率

　　重置价值=建安工程造价+工程建设其他费用+资金成本成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%

　　2、关于机器设备及车辆的评估：主要采用重置成本法进行评估

　　评估价值=重置价值x成新率，

　　式中的重置价值由买价和相关费用组成，

　　成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%

　　〈五〉、关于土地使用权的评估：主要采用基准地价系数修正法进行评估。

　　土地使用权价值=基准地价x出让年限修正系数x容积率修正系数x(1+微观区位修正系数+市场行情修正系数+用地率修正系数)

　　〈六〉、关于流动负债和长期负债的评估：以审核无误的帐面价值确定评估价值。

　　七、评估过程

　　根据我们与委托方签订的评估委托协议，我们组织由各类专业人员组成的评估小组，进行现场工作，向委托方提交了资产评估报告书(征求意见稿)。整个评估工作分四个阶段进行：

　　〈一〉、评估准备阶段

　　本阶段的主要工作：了解企业的.意向及委估资产的情况，并根据资产评估的相关规定及操作规范，协助企业进行委估资产申报工作，布置和填写资产清查评估申报表，收集资产评估所需的文件资料，制订资产评估工作计划与日程安排。

　　〈二〉、现场评估阶段

　　根据资产评估和管理的有关原则和规定，我们在现场评估阶段进行了下列工作：

　　1、听取企业有关人员对企业和委估资产的历史及现状，以及工艺技术设施状态等情况的介绍，了解企业目前的经营状况。

　　2、对委托方填报的相关资产清查评估申报表进行审核、

　　鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业作出调整。

　　3、根据相关资产清查评估申报表，评估人员到现场对实物逐一进行核查;同时通过现场观察、与资产管理和使用人员座谈有关资产的使用、维护、管理等情况，对资产工艺状况进行了解。

　　4、搜集委估资产的产权证明文件，设备购置合同，发票等资料。

　　5、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法。

　　6、对评估范围内资产进行评估测算。

　　〈三〉、评估汇总阶段

　　评估估算、数据处理、汇总各类资产的评估结果;编写资产评估报告书(征求意见稿)对资产评估报告书及相关专业评估结果进行内部审核。

　　〈四〉、提交报告阶段

　　征询客户意见，出具正式评估报告。

　　八、评估结果

　　在实施了上述资产评估方法和程序后，委托方用于本报告所列委托评估之目的的资产的评估结果如下：

　　评估前资产帐面价值总额为：元，其中：流动资产元、建筑物元、机器设备元;负

　　债总额为元，其中：流动负债元、长期负债元;净资产为元。评估后资产评估价值元，其中：流动资产元、建筑物元、机器设备元、土地使用权元;负债评估价值元，其中：流动负债元、长期负债元;净资产评估价值元。

　　九、有关事项说明

　　〈一〉、本评估报告仅供委托方的评估目的所使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供、公开。

　　〈二〉、本次评估是为委托方的特定目的而作，评估结果的准确性是以委托方提供资料的真实性为前提，委托方对资料的真实性负责，评估机构对评估结果的准确性负责。

　　〈三〉、当评估目的或作价标准发生变化时，本次评估结自动失效，委托方应及时聘请评估机构重新评估。

　　〈四〉、评估结果自评估基准日起有效期为一年。

　　评估机构负责人：中国注册资产评估师

　　签名：

　　签名：

　　有限责任会计师事务所

　　二零xx年月日

资产评估报告范文 第3篇

　　一、评估范围

　　印刷厂部分设备资产

　　二、设备概况

　　1.基本情况

　　印刷厂位于xx省。

　　2.设备概况

　　印刷厂的设备：联想电脑、方箱机(二手20xx年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLx、长安面包车SC6330各一辆。

　　三、评估目的和评估基准日

　　本次评估为该企业设备转让提供作价依据评估基准日为：20xx年5月31日

　　四、设备的清查核实

　　1.清查核实的内容

　　该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

　　2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。

　　3.资产清查的过程与方法

　　⑴本次机器设备清查分三个阶段。

　　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；

　　第二阶段，进行现场清查盘点工作；

　　第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

　　⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　　4.资产清查结论

　　该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。

　　五、评估过程

　　1.按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定评估工作方案和工作计划。

　　3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　　4.对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

　　5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

　　6.复核和验证有关评估值。

　　7.撰写评估说明。

　　六、评估依据

　　1.本次评估的法规依据主要有:

　　⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

　　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

　　⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

　　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12

　　2.本次评估的计价依据主要有:

　　(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》；

　　(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

　　(3)《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社)；

　　(4)向生产厂家及经销商询价；

　　(5)国家有关资产评估的法规资料。

资产评估报告范文 第4篇

　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20__年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称：QS股份有限公司

　　住所：XX区XX大道1154号

　　法定代表人：

　　注册资本：4500万

　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20__)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是20__年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》。

　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20__]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》。

　　5、W市政府制定的基准地价资料。

　　6、W政[20__]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》。

　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(20__)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照。

　　9、工程造价信息及房价信息。

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于x年7月15日至x年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、接受委托：我公司于x年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的`影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为x年7月21日

资产评估报告范文 第5篇

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"

　　资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。

　　总则：

　　一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

　　二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

　　三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;

　　评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

　　四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

　　五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

　　六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

　　七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

　　八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

　　九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。

资产评估报告范文 第6篇

　　一、评估目的

　　为专利项目“ 立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专 利 号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　本实用新型提供了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的积极作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零XX年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20xx年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　（一）坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　（二）坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　（三）坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

资产评估报告范文 第7篇

　　一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　　二、评估对象涉及的资产由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。

　　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　　评估有限公司接受餐饮投资管理有限公司(以下简称*公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对*公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　一、委托方：

　　餐饮投资管理有限公司

　　二、资产占有方：

　　餐饮投资管理有限公司

　　三、报告使用者：

　　资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。

　　四、评估基准日：

　　20xx年3月31日。

　　五、评估目的：

　　商标的无形资产。

　　六、评估对象：

　　商标。

　　七、价值类型及其定义：

　　本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　八、评估方法：

　　采用收益法进行评估。

　　九、评估结论：

　　根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币*万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。

　　十、评估结论使用有效期：

　　本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。

　　十一、对评估结论产生影响的特别事项：

　　评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。

资产评估报告范文 第8篇

　　一、前言

　　上个世纪八九十年代发生在美国的储贷危机被认为是储贷机构使用历史成本计量法的财务报告掩盖了问题贷款，没能真实地反映企业真实的财务状况，影响了投资者对经营风险的判断，从而导致了多家金融机构破产。20xx年美国财务会计准则委员会(FASB)发布《美国财务会计准则第157号公告：公允价值计量》(SFAS No.157[1])，公允价值概念开始在会计准则中大规模地应用和推广。

　　20xx年2月15日，财政部发布了我国修订后新的企业会计准则的基本准则和38项具体准则，20xx年10月30日发布企业会计准则应用指南。新的会计准则与国际准则趋同，在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币***易等方面都引入了公允价值，公允价值的引入是新会计准则的重大突破，它对于提高会计报表的相关性具有重要的意义。

　　二、会计准则中公允价值的应用

　　新准则中有17个准则涉及公允价值计量，包括金融工具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、债务重组、资产减值、非货币***易、租赁和套期保值等(见下表)。

　　公允价值的变动及计量的可靠性对企业损益具有较大影响，根据财政部对我国2129家上市公司20xx年财务报告中公允价值使用情况的统计：

　　(1)在2129家上市公司中，交易性金融资产产生公允价值变动损益的有397家，占比为18.65%，交易性金融资产公允价值变动产生的收益合计为54.27亿元。因衍生工具、套期保值业务等产生公允价值变动损益的有29家，其中，中国银行(601988)衍生工具、套期保值业务产生的公允价值变动损失最大，损失额高达10.02亿元。

　　(2)存在投资性房地产的上市公司数量833家，采用成本法计量的806家，采用公允价值计量的27家，投资性房地产公 允价值计量产生的公允价值变动净收益为36.24亿元。

　　(3)20xx年完成债务重组的252家上市公司多数都披露了债务重组对营业外收支的影响金额，只有少数上市公司披露了债务重组过程中所采用的公允价值确定方式，26家上市公司的债务重组损益在净利润中所占比重超过了100%。

　　(4)2117家上市公司20xx年发生的资产减值损失合计2355.26亿元，占到上市公司整体利润总额的10.57%，较20xx年增加372.68亿元，增幅为18.80%。从资产减值损失的构成来看，金融类上市公司的资产减值损失主要集中在商业银行类上市公司的贷款减值损失，非金融类上市公司的资产减值损失中存货跌价损失、固定资产减值损失和坏账损失。在发生资产减值的2117家上市公司中，仅有6家上市公司明确披露了非流动资产可收回金额的具体确定方法。

　　三、以财务报告为目的的资产评估与传统资产评估的区别

　　我国财政部关于会计准则中公允价值的定义是：“公允价值是在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”;美国第157号准则《公允价值计量》中，公允价值是“市场参与者在计量日的有序交易中，假设将一项资产出售可收到或将一项负债转让应支付的价格”。《资产评估价值类型指导意见》对于市场价值的定义是：“市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额”。从定义上看，资产评估中市场价值和会计中的公允价值差异不大，都是以公平市场作为判断公允的标准。

　　但是从操作层面来看，会计中的公允价值在评估对象、价值内涵、具体的价值定义、评估假设等方面都有很大区别。以资产减值为例，会计准则中规定，当企业资产的账面价值低于资产可收回价值(recoverable amount)，企业应该确认资产减值损失。对可能存在减值的资产确定其可收回价值并与资产的账面价值进行比较确定资产的减值损失。会计师在判断资产的可回收价值时，通常会借助评估师提供的专业意见。

　　(一)价值概念

　　1.可收回价值：指资产的销售净价与其使用价值二者之中的较高者。

　　收回或支付的现金净流量的估计数，应等于预期处

　　2.使用价值(value in use)：指资产在未来持续使用过程和使用期限结束时的处置中形成的现金流量现值。

　　3.销售净价：资产的公平市场价值扣除处置费用后的金额。处置费用指可直接归属于资产处置的增量费用，不包括融资费用和所得税费用。

　　(二)评估对象

　　与通常的资产评估不同，以财务报告为目的的资产评估对象是以最基本的现金流产出单位为主体。现金产出单位(cash generating)，指从持续使用中产生现金流入的最小的可辨认资产组合，而该资产组合的持续使用很大程度上独立于其他资产或资产组合。

　　(三)对评估操作的具体要求

　　在操作层面，会计准则对公允价值的计量与传统的资产评估相比，其规定更为具体。

　　1.预测的基础

　　(1)评估师对未来现金流量预测是建立在合理、有根据的假设基础上，以财务报告为目的的'评估，该假设代表管理部门对资产剩余使用期限内整个经济状况的最好估计;

　　(2)现金流量预计应以管理部门通过的最近财务预算或预测为基础;

　　(3)现金流的预计以资产的当前状况为基础进行估计，未来现金流量估计数不包括预期从下述事项中产生的估计未来现金流入或流出：

　　1)企业尚未承诺的未来重组;

　　2)改良性资本支出(超过资产的原有能力或水平)。如果企业已经承诺重组，则未来现金流量预测应基于重组假设。

　　2.预测周期及预测要求

　　(1)最多应涵盖五年，除非有理由证明更长的预测期是合理的;

　　(2)对预测期以后的现金流量应使用稳定或递减的增长率，除非有理由证明递增的增长率是合理的。并且增长率不应超过企业、行业或国家的长期平均增长率，除非更高的增长率有理由证明是合理的。

　　3.未来现金流量的构成要素

　　(1)未来现金流预测不包括筹资活动产生的现金流入或流出;

　　(2)未来现金流预测不包括所得税收入或支出;

　　(3)在资产的使用期限结束时，通过处置资产而 置资产公平市场价值扣除资产处置费用后的金额。

　　4.折现率

　　折现率应是反映货币时间价值的当前市场评价以及资产特有风险的税前折现率。如果评估师获得的计算折现率基础数据是税后的，应对其加以调整以反映税前利率。折现率不应反映据以调整了未来现金流量估计数的风险。

　　5.销售净价评估

　　(1)资产销售净价的最好证据是正常交易中确定销售协议中规定的价格;

　　(2)如果没有确定销售协议(binding sale agreement)，应以资产的市场价格扣除处置费用后的金额确定;

　　(3)如果没有确定销售协议或活跃市场，则销售净价应以企业在公平市场交易中，处置资产能够获取的、扣除资产处置费用后的金额确定;

　　(4)除非被迫立即销售资产，否则销售净价不反映强制销售价格。

　　四、公允价值计量需要借助更多的估值技术

　　公允价值弥补了历史成本在“相关性”方面的不足，但是目前国内公允价值的推广使用情况并不理想，主要原因是我国会计界很多人士对公允价值的使用持谨慎态度。其关键问题是对会计师而言，一些公允价值计量方面的技术问题缺乏解决办法，在实务操作上，对一些复杂资产的公允价值计量采取回避措施，因此导致了大家对会计报表的合理性产生质疑。

　　在我国，大部分的非同一控制下企业合并均简单地将购并日被收购企业净资产的公允价值与账面价值的差额做为商誉处理，而对企业属于可辨认无形资产，均以技术上无法确认其公允价值为理由作为商誉处理。按照我国的会计准则，商誉不需要摊销，对企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了进行减值测试，而可辨识的无形资产则按其使用寿命进行摊销。不同的合并对价分摊对合并企业的损益将产生不同的影响，特别是对一些无形资产未在账面完整反映的高技术企业影响很大。

　　简单资产的计价可以直接使用市场价值，对于复杂资产，如无形资产、金融衍生品等无法找到相同或相似的市场参照物，必须依赖估值技术。例如对银行信贷资产公允价值的计量，违约率(PD)、违约损失率(LGD)的估计必须借助复杂的估值模型。

　　会计界的另外一个担心是估值技术所确定的公允价值的可靠性。实际上，使用估值技术、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同样，对于交易不活跃的市场、可比性差的市场、价格变动剧烈的市场，即使找到相同或相似的参照物，其价值也未必公允。

　　估值模型的建模数据也是来源于市场，估值模型对于复杂资产的公允价值确定更为科学、更为精确，同时也减少了专业判断的使用，使得估值结果更为客观。对于大家担心的可靠性问题，好的估值模型一般都会给出估值结果的置信区间，其评估结论也是经得起市场检验的。公允价值计量离不开估值技术和估值模型，模型估值可能会在整个公允价值计量中占相当大的比例。

　　企业合并中的购买价格分配(PPA)，特别是如何确定可辨识无形资产的公允价值、如何确定商誉的公允价值是困扰会计行业的一大问题。由会计师来计量可辨识无形资产的公允价值已经超出了他们的专业范畴，对于合并对价分摊、无形资产计量、投资性房地产、金融衍生工具等复杂资产的公允价值计量，会计师应该更多地利用评估师的专业服务。

　　在美国，会计界、评估界和审计界对以财务报告为目的的评估已经进行长期、广泛的合作。20xx年，FASB成立了专门研究评估问题的机构，以便更好地借助评估技术解决会计准则中的公允价值计量问题。20xx年，他们重点讨论了企业合并对价的公允价值计量、无形资产评估以及公允价值计量的溢价、折价等问题。有关合并对价分摊(PPA)、商誉计量等问题的讨论，推动了服务于会计和财务报告目的的评估业务发展。美国公共公司会计监管委员会(PCAOB)提出的认可评估师为审计活动中专家的规则提案(proposed rule)中针对第三号审计准则，指出：“委员会相信依赖专家是一个十分重要的环节。专家在审计业务中扮演重要的角色。例如评估师(appraiser)、精算师(actuaries)和环保咨询师(environment consultants) 在资产价值、计算假设、环境损失准备等方面提供十分有价值的数据。”

　　20世纪90年代后期，国际评估准则委员会包括国际会计准则委员会就如何利用估值技术确定公允价值进行了大量的沟通与协调，从20xx年起先后颁布了国际评估应用指南1(以财务报告为目的的评估)、评估指南8(以财务报告为目的的评估业务中的成本法)以及《以财务报告为目的的无形资产评估指南》等技术文件。

　　近年来，在财政部有关司局的支持下，资产评估行业与会计行业在评估服务于会计方面进行了有效沟通，达成了许多共识。为了更好地服务于以财务报告为目的的评估，中国资产评估协会20xx年组织制订并颁布了《以财务报告为目的的评估指南》。该指南针对以财务报告为目的评估服务的特点，重点在评估对象的确定、评估价值类型与会计计量属性的衔接、评估方法的应用等方面作出了创新性的规定。20xx年又颁布了《投资性房地产评估指导意见》，对投资性房地产评估的概念、评估对象、评估基本要求、适用的评估方法、信息披露等各个方面进行了较为详尽的指导和说明，同时对评估方法中涉及到的各类参数取值都做了基本要求，是对《以财务报告为目的的评估指南》的补充和细化。指南和指导意见的发布，对于规范和提高资产评估师服务于以财务报告为目的评估业务的执业水平将起到关键的作用。

　　五、结束语

　　在目前可用的计量属性中，公允价值是当前经济环境下较好的计量属性，公允价值计量政策不会发生改变。在会计准则引入公允价值计量后，公允价值计量在我国的推广情况并不理想，会计界很多人士对公允价值的使用持审慎态度，一方面是对于会计师而言缺少对复杂资产进行公允价值计量的技术方法，另一方面是对估值技术可靠性的怀疑。公允价值的计量离不开资产评估，中国的资产评估行业已有20年的发展历史，在估值技术上，对于大部分资产的公允价值计量都能提供可靠的解决方案。资产评估行业也需要针对以财务报告为目的的评估业务进行深入研究，评估界与会计界应开展广泛的合作与交流。公允价值计量在我国的应用还处于起步阶段，服务于财务报告为目的的评估业务也处于探索阶段，如何利用资产评估这样一个有效工具解决公允价值计量问题是评估界、会计界的共同课题。

资产评估报告范文 第9篇

　　一、绪言

　　贵阳威峰评估事务所接受贵阳市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

　　二、受托方与园林所有方简介

　　（一）受托方：贵阳有限责任公司

　　受托方联系人 张经理

　　联系电话：

　　（二）园林所有方：山西省财政税务专科学校

　　三、评估目的

　　根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让

　　四、评估对象

　　财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。

　　五、鉴定评估基准日

　　鉴定评估基准日20xx年10月31日。

　　六、评估原则

　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

　　七、评估依据

　　（一）行为依据

　　旧机动车评估委托书第2号。

　　（二）法律、法规依据

　　1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

　　2.原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；

　　3.原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

　　4. 林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》；

　　5.林业主管部门的资产评估立项批文；

　　6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

　　7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

　　8.其他相关的法律、法规等。

　　（三）评定及取价依据

　　价目表;市场上现有的园林价目表

　　其 他 资 料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。

　　八、评估方法

　　依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。

　　九、评估过程

　　(一)接受委托，拟定评估方案

　　20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。

　　(二)清查核实

　　清查时间为20xx年10月31日-11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。

　　(五)评定估算

　　评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。

　　(六)提交报告

　　在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。

　　十、评估假设

　　本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变；

　　十一、评估结论

　　林木评估价格元：43580元，金额大写： 十二、特别事项说明（略） 十三、评估报告法律效力

　　（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月 31日止；

　　（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。

　　备注：本报告书和作业表一式二份，评估机构一份，委托方一份

资产评估报告范文 第10篇

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。

　　资产评估报告总则：

　　一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

　　二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

　　三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；

　　评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

　　四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

　　五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。

　　六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

　　七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

　　八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

　　九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。

　　资产评估报告内容格式：

　　（一）凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目，应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明，其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。

　　（二）评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

　　（三）评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的必备部分，评估说明中所揭示的内容应同评估报告所阐述的内容一致。

　　（四）评估说明是财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件，原则上评估说明不提交给其他有关当事人。

　　（五）评估说明包括以下基本内容和格式：

　　1、评估说明的封面及目录；

　　2、关于评估说明使用范围的声明；

　　3、关于进行资产评估有关事项的说明；

　　4、资产清查核实情况说明；

　　5、评估依据的说明；

　　6、各项资产及负债的评估技术说明；

　　7、整体资产评估收益现值法评估验证说明；

　　8、评估结论及其分析。

资产评估报告范文 第11篇

　　第一章

　　2、简述资产评估基本构成要素。

　　答：评估主体,评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。

　　3、简述资产评估种类的划分及其意义。

　　答：(1)、评估、评估复核和评估咨询

　　评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

　　评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。

　　评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性资产评估和限制性资产评估

　　完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。

　　限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。

　　第二章

　　1、简述价值与价格的关系

　　答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

　　价格是价值的货币表现。

　　2、简述资产评估价值影响因素

　　答：①资产的使用价值;②市场供求关系。

　　3、简述资产评估价值的多样性。

　　答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异;②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场;③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位;④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对不同的交易时限和交易方式等。

　　第三章

　　1、简述资产评估对象分类。

　　答：(1)有形资产的界定

　　①单项有形资产的界定;②资产组及资产组组合的界定;③整体资产的界定;

　　(2)无形资产的界定

　　第四章

　　1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系?

　　答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

　　2.资产评估一般目的

　　答：(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的;

　　(2)如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值;

　　3.资产评估的特定目的

　　(1)含义：

　　答：资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同 。

　　2、在资产评估中为什么要设定交易假设?

　　答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能模拟市场对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估将无法进行。

　　3、资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?

　　答：概括地讲，资产评估特定目的的作用就是由引起资产评估的特定经济事项(资产业务)，以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。

　　第五章

　　2、价值定义分类的依据和意义是什么?

　　答：价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

　　属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值;对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

　　价值类型的形成不仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，而且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

　　3、如何描述市场价值的基本特征?

　　(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。

　　(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。

　　(3)评估师是以评估对象被正常使用，并能达到正常水平和效益水平作为评估时的使用状态。

　　(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的展示时间为前提。

　　4、在资产评估中，如何选择评估结论价值类型?

　　答：不同的评估目的对应着不同的假设前提，所以需要选择不同的价值类型。一般来说，价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值等等，具体包括：

　　1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

　　(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的

　　价值估计数额，亦称特定投资者价值。

　　(2)在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

　　(3)清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

　　(4)残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型;相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

　　特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。

　　第六章

　　1、如何理解资产评估途径与评估办法的关系?

　　答：评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在市场有效的假设前提下，对于处在相同的市场、具有相同状态的同一资产进行评估，其评估值应该是大致相同的客观值。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，可以认为正是评估基本目的决定了评估评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。

　　2、运用市场途径的关键条件是什么?

　　答：市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。

　　其关键条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

　　3.如何理解收益途径中的“客观收益”?

　　答：客观收益又称正常收益，通常是资产在正常经营条件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后评估对象的正常收益。客观收益额与实际收益额是两个完全不同质的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途径?

　　答：含义：具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的`各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 基本要素：重置成本，实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。

　　计算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

　　2.实体性贬值估算包括观测法和使用年限法。

　　3.功能性贬值的无形损耗表现在两个方面，一个是超额投资成本，二是超额运营成本。

　　4.经济性贬值表现在资产利用率下降和资产年收益额减少。

　　第七章 资产评估程序

　　1.如何理解广义评估程序与狭义评估程序的关系?

　　答：广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托人或者相关当事人提交资产评估报告书。广义资产评估程序包括的步骤更加细致和完善，囊括的项目也更多;侠义的资产评估程序则相对简化，前后跨度较短。所以可以理解为狭义评估程序包含于广义评估程序。

　　2.简述资产评估业务约定书的基本内容?

　　答：(1)资产评估机构和委托方名称、住所;

　　(2)资产评估目的;

　　(3)资产评估对象和范围;

　　(4)资产评估基准日;

　　(5)出具资产评估报告的时间要求;

　　(6)资产评估报告使用范围;

　　(7)资产评估收费;

　　(8)双方的权利和义务及违约责任;

　　(9)签约时间;

　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项

资产评估报告范文 第12篇

　　我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　根据委托书所定，本次评估目的是为确定 电子技术有限公司设立时投资者、 投入的实物资产的现行价值。

　　二、评估对象

　　根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据 先生与 先生的协议，其中属于 先生的为 万元，其余的属于 先生。

　　三、评估基准日

　　年 月 日。

　　四、评估原则

　　我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

　　五、评估依据

　　1、业务委托书；

　　2、国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、委托人提供的有关原始发票和资产清单；

　　4、有关资产的现行市场价格资料；

　　5、其他有关资料。

　　六、评估方法与计价标准

　　根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。

　　计价标准采用评估基准日的价格标准。

　　七、评估结果

　　根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（ 年 月 日）的现行价值为人民币 元。

　　附件：

　　1、资产评估明细表

　　2、有关原始发票复印件

　　3、资产评估资格证书

　　机构负责人：（签字）

　　项目负责人：（签字）

　　会计师事务所：（章）

　　年 月 日

资产评估报告范文 第13篇

　　上海资产评估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估相关准则规定、规范，本着客观、公正、公平、科学、独立的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑戴尔inspiron r se 7520进行了市场价值的评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　1、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

　　1.委托方:朱玉

　　2.产权持有者:朱玉

　　3.使用者:除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　2、评估目的

　　依据委托人的要求，委托人打算对其持有的戴尔电脑inspiron r se 7520进行二手转让，现对委托人的电脑进行资产的评估给委托人转让资产提供依据。

　　3、评估对象及范围

　　本次资产评估的对象为朱玉的个人电脑，戴尔inspiron r se 7520

　　设备概述:其电脑为戴尔inspiron r se 7520，购买价5500元，购入地点为安徽省阜阳市颍州区DELL电脑专卖店，购入日期为20xx年9月1号，性能强劲，运算速度较快，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用2年9个月。具体参数如下:基本参数上市时间20xx年03月

　　产品类型家用

　　产品定位游戏影音本，家庭娱乐本

　　操作系统预装Windows 8 64bit(64位简体中文版)

　　主板芯片组Intel HM77

　　处理器CPU系列英特尔酷睿i5 3代系列

　　CPU型号Intel酷睿i5 3230M

　　CPU主频2.6GHz

　　最高睿频3300MHz

　　总线规格DMI 5 GT/s

　　三级缓存4MB

　　核心架构Ivy Bridge

　　核心/线程数双核心/四线程

　　制程工艺22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存储设备内存容量4GB(4GB×1)

　　内存类型DDR3 XX00MHz

　　最大内存容量GB

　　硬盘容量500GB

　　硬盘描述5400转

　　光驱类型内置DVD刻录机

　　光驱描述支持DVD SuperMulti双层刻录显示屏触控屏不支持触控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　显示比例:9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技术LED背光

　　显卡显卡类型双显卡(性能级独立显卡，集成显卡)

　　显卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

　　显存容量2GB

　　显存类型DDR3

　　显存位宽128bit

　　DirectX11

　　多媒体设备摄像头集成100万像素摄像头

　　音频系统内置音效芯片

　　扬声器内置扬声器

　　麦克风内置麦克风

　　网络通信无线网卡支持802.11b/g/n无线协议

　　有线网卡1000Mbps以太网卡

　　蓝牙支持，蓝牙4.0模块

　　I/O接口数据接口3×USB3.0(其中一个具有Powershare供电功能)

　　视频接口VGA，HDMI

　　音频接口耳机输出接口，麦克风输入接口

　　其它接口RJ45(网络接口)，电源接口纠错

　　读卡器8合1读卡器

　　输入设备指取设备触摸板

　　键盘描述背光键盘，全尺寸键盘电源描述电池类型6芯锂电池，4800毫安

　　续航时间视具体使用环境而定

　　电源适配器100V-240V 90W自适应交流电源适配器外观笔记本重量2.766Kg

　　长度378mm

　　宽度252mm

　　厚度30.3-34.1mm纠错

　　外壳材质复合材质

　　外壳描述灰色

　　本次资产评估的范围是委托人的学习娱乐工具，通过对委托人的戴尔电脑inspironr se 7520进行评估，到评估基准日20xx年9月30日，此次接受评估测试的资产和委托人请求资产评估时的资产范围一致。

　　4、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　5、评估基准日

　　本次的资产评估的时间基准为20xx年9月30日。

　　6、评估原则

　　在资产评估时要求评估的资产类别要和评估资产的业务相匹配。资产评估原则是指资产评估业务所采用的一种价格标难，也是资产评估中的重要环节，评估原则的选择合理与否，是资产评估成功与否的重要因素。对于委托人所委托的戴尔电脑inspiron r se 7520的资产评估过程中遵循着下列原则。

　　独立性原则。本公司作为独立的社会评估机构，在资产评估的过程中始终保持独立的立场，不受各种因素的影响。

　　遵循客观性原则。本公司对资产的评估对实地进行考察，从实际出发，遵循客观的市场价格，坚持客观公正的态度，保证资产评估工作的客观公正。

　　遵循科学性原则。在资产评估工作中，要对不同的资产采取不同的评估方法，有着相应的评估依据，保证整个资产评估的科学性，严谨性，为委托人提供真实可靠的评估资料。

　　遵循持续经营的原则。该项评估资产寿命未到期，处于尚可使用的状态，需要确定专门的评估方法，不能对资产的实用性产生影响。

　　遵循替代性原则。在资产的评估工程中，由于资产评估基准日的变化和市场经济因素的变化，资产评估的参考价格一会发生改变，针对这种情况，资产评估一般采取最低的价格。

　　维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。本公司对于委托人资产信息进行保密，不泄露资产评估的信息，保证其安全性。

　　7、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票、使用情况、现市价格。

　　评估法律法规依据:

　　1.国务院《国有资产评估管理办法》;

　　2.中国资产评估协会《资产评估操作规范意见》;

　　8、评估方法

　　1.成本法

　　成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。

　　其电脑购买价为5500元，通过年限法计算资产的成新率，年限法:是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。

　　成新率为: (72-33)/72=54.2%

　　评估价值:5500x0.542=2981

　　2.市场法:

　　市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

　　参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

　　个别因素:评估对象、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　规格型号:戴尔inspiron rse7520、戴尔inspiron rse7520(参照物A )、戴尔Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(参照物B)、戴尔inspiron rse7520(参照物C)

　　制造厂家:A场、 A场、 A场、 A场

　　役龄:3、3、3、3

　　附件:齐全、齐全、齐全、齐全

　　比较系数1 、1 、1.10 、1

　　市场因素的比较:

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素:

　　参照物的交易时间

　　评估对象、参照物A 、参照物B 、参照物C

　　交易时间:当前、九个月前(参照物A ) 、一年前(参照物B)、半年前(参照物C)

　　时间调整因素1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值:

　　参照物A参照物B参照物C

　　市场参考的交易价格:3200、3600、3500

　　比较因素调整系数:0.88 、0.91、 0.9

　　调整后价格:28、3276、3XX0

　　则该电脑评估值为:(28+3276+3XX0)/3=3081

　　9、评估过程

　　针对委托人所要评估的资产，带电脑已经停产，只能通过其购买时的价格，和市场上相似产品价格及二手市场上此类资产价格进行比较参考，通过技术观察计算其重置成本和成新率，对委托资产进行科学公正的评估。

　　资产评估准备阶段:

　　1、明确评估的目的、对象、类型、范围确定评估基准日;

　　2、双方签订委托业务约定书;

　　3、对所要评估的资产制定详细具体的评估方案。

　　资产评估核实阶段:

　　1、对评估资产按照相应的规定，对委托方所委托的资产指导协助进行资产清查工作，清查工作完毕之后，指导委托方填写相应的资产评估申报明细表;

　　2、对委托方所提供的资产评估申报表进行查看，检查核对资产评估申报表的内容是否属实正确;

　　3、听取产权所有者对待评估资产的介绍;

　　4、对于委托方所提供的资产评估申报表的内容作进一步的核查，对申报表中的具体数据经行核对工作;

　　5、收集相关的数据，保证资料的真实性，完整性，保障资产评估工作的严谨性、准确性;

　　6、现场进行实物考察，对待评估资产状况进行考察，并作出记录，向资产所有者了解资产有关情况。

　　资产评估估算阶段:

　　1、对于所评估的资产采取相应的评估方案，采用专门的评估方法，对评估资产情况具体分析，保证整个的评估工作地顺利进行;

　　2、查看阅读待评估资产的一些相关文件，如所有权证明文件、发票、保修卡等;

　　3、对价格评估，采取多个参照物，对实地市场价格和网上价格的数据进行收集整理。

　　资产评估汇总阶段:

　　先对资产的评估形成一个初步的评估结果，再进一步的对结果进行完善和修改，对数据进行收集、整理、和汇总，对于初步结果的错误不足进行整改工作，形成最终的资产评估的结果。

　　资产评估报告提交阶段:

　　对最终的结果进行讨论和分析，保管相应的资料与数据，编制相应的评估报告书，对评估报告书进行整理和审查并作备案，最后提交给委托人资产评估报告书。

　　10、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2981元，用市场法求出来的价值为3081元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为3081元。

资产评估报告范文 第14篇

　　一、基本准则

　　1、《资产评估准则—基本准则》（财企[20xx]20号）

　　2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[20xx]20号）

　　二、具体准则

　　1、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[20xx]244号)

　　2、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔20xx〕248 号）

　　3、《资产评估准则——森林资源资产》（中评协〔20xx〕245 号）

　　4、《资产评估准则——企业价值》（中评协[20xx]227号）

　　5、《资产评估准则——评估报告》(中评协[20xx]230号)

　　6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[20xx]230号)

　　7、《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[20xx]211号）

　　8、《资产评估准则——无形资产》（中评协[20xx]217号）

　　9、《资产评估准则––评估程序》(中评协[20xx]189号)

　　10、《资产评估准则––工作底稿》(中评协[20xx]189号)

　　11、《资产评估准则––机器设备》(中评协[20xx]189号)

　　12、《资产评估准则––不动产》(中评协[20xx]189号)

　　三、评估指南

　　1、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[20xx]230号）

　　2、《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协[20xx]230号）

　　3、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[20xx]169号）

　　4、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[20xx]214号）

　　四、指导意见

　　1、《商标资产评估指导意见》（中评协[20xx]228号）

　　2、《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协[20xx]229号）

　　3、《著作权资产评估指导意见》（中评协[20xx]215号）

　　4、《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[20xx]211号）

　　5、《专利资产评估指导意见》（中评协[20xx]217号）

　　6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[20xx]189号)

　　7、《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[20xx]37号）

　　8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》

　　五、其他

　　1、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[20xx]246号）

　　2、《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》（中评协[20xx]247号）

　　六、废止文件如下：

　　1、《资产评估业务约定书指南》

　　2、《资产评估计划指南》

　　3、《资产评估工作底稿指南》

　　4、《资产评估档案管理指南》

　　5、《企业价值评估指导意见（试行）》

　　6、《珠宝首饰评估指导意见》

资产评估报告范文 第15篇

　　单项资产评估报告包括哪些内容

　　1.承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

　　2.联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

　　3.资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

　　4.抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

　　5.纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

　　引用单项资产评估报告时应注意哪些

　　第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。

　　这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评估的特定评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直接或间接的影响。

　　评估时的市场条件和评估对象的条件是决定资产评估价值的主客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思路的选择，还是实现这些评估技术思路的具体评估技术方法的确定，或是评估技术方法所使用的经济技术参数的选择，都不可能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。

　　资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的具体评估方法，以及具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。注册资产评估师必须清楚，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必须保证评估方法所使用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。

　　第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。在这种情况下，评估人员应考虑采用替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。例如，对于既无市场参照物，又无单独经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法；面对相对活跃的市场和充分的参照物，可优先考虑选择市场法等等。

　　第三，注册资产评估师在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。

资产评估报告范文 第16篇

　　一、绪言

　　经济发展投资集团有限公司：

　　资源资产评估有限公司接受经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对张家界旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益于20xx年8月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。

　　现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：

　　二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者

　　1、委托方简介

　　名称：经济发展投资集团有限公司

　　住所：张家界市花园

　　法定代表人姓名：李

　　注册资本：人民币壹亿元

　　公司类型：国有独资有限责任公司

　　经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务；政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发；住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分支机构凭前置许可经营）；日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售；景区维护。

　　2、资产占有方简介

　　企业名称：张家界易程天下环保客运有限公司

　　注册地址：张家界市武陵源区军地坪

　　注册资本：人民币伍仟万元

　　法人代表：李智勇

　　经济性质： 有限责任公司

　　张家界易程天下环保客运有限公司（以下简称环保客运公司）原名张家界景区环保旅游客运有限公司，成立于20__年11月20日，是经张家界市发展计划委员会以张计投[20__]175号文批准，由经济发展投资集团有限公司、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司、张家界国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：，法定代表人李智勇，注册资本人民币500万元，其中：经济发展投资集团有限公司出资275万元，占55%，张家界市武陵源旅游产业发展有限公司出资175万元，占35%，张家界国家森林公园管理处出资50万元，占10%。20__年5月30日，公司增资人民币800万元，注册资本变更为人民币1300万元，股权比例不变。20__年5月24日经一届二次股东会会议决议，变更三方股东出资比例，变更后的出资比例为经济发展投资集团有限公司51％、张家界市武陵源旅游产业发展有限公司30％、张家界国家森林公园管理处19％。20__年5月9日公司增资3700万元，注册资本5000万元，增资后股权比例不变。20__年6月6日公司名称变更为“张家界易程天下环保客运有限公司”，企业法人营业执照注册号变更为：。公司主要经营：省际班车客运、市际班车客运、县际班车客运、县内班车客运、省际包车客运、市际包车客运、县际包车客运、县内包车客运（有效期至20xx年03月20日）；法律允许的旅游产业、环保产业、信息产业和高科技产业开发，政策允许经营的国内贸易业务。

　　环保客运公司下设高速客运事业部，另有控股子公司如下：张家界易程天下信息技术有限公司、张家界市中国旅行社有限责任公司、张家界景区旅游文化传播有限公司、张家界易程高速客运有限公司,此外通过张家界易程天下信息技术有限公司下有控股子公司湖南易程天下国际旅行社有限公司。

　　子公司张家界易程天下信息技术有限公司成立于20__年1月6日，是经张家界市外经贸[20__]1号文批准，由环保客运公司和中国台湾捷宇国际旅行社股份有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为51%、49%，注册资本人民币210万元；公司主要经营：易程天下网及相关技术开发、配套服务；各类广告的策划、设计、代理、制作、发布和经营。

　　张家界市中国旅行社有限责任公司成立于20__年4月6日，是由张家界旅游产业发展有限责任公司和张家界景区环保旅游客运有限公司两家共同投资组建的有限责任公司，持投比例分别为99%、1%，注册资本人民币150万元；根据20xx年7月31日的股权转让协议，张家界景区环保旅游客运有限公司受让张家界旅游产业发展有限责任公司99%的股权比例，变更后张家界景区环保旅游客运有限公司出资比例100%；公司主要经营：国内旅游、入境旅游、出境旅游业务服务、旅游商品经营及景点、景区开发。

　　张家界易程高速客运有限公司成立于20__年2月21日，是由环保客运公司和张家界市汽车运输公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为70%、30%，注册资本人民币400万元；公司主要经营：定线旅游客运、包车客运；公司自成立以来，一直没有运营。

　　张家界景区旅游文化传播有限公司于20__年4月12日成立，是由环保客运公司和张家界景区环保汽车维修有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币50万元；公司主要经营：文化活动组织、交流与策划；互联网信息服务；设计、制作、发布户外广告、店堂广告；旅游产品销售；公司自成立以来，一直没有运营。

　　通过子公司张家界易程天下信息技术有限公司控股湖南易程天下国际旅行社有限公司，该公司成立于20__年6月9日，是由张家界易程天下信息技术有限公司和张家界易程天下环保客运有限公司共同投资组建的有限责任公司，持股比例分别为99%、1%，注册资本人民币500万元；公司主要经营：入境旅游业务、国内旅游业务、旅游商品销售。该公司目前经营正常。

　　环保客运公司现有景区环保车203台、高档高速公路客运车7台，在职员工318人。公司于20__年元月8日正式运营，几年来，张家界景区环保车安全营运3000多万公里，顺利完成了4000多万人次的游客运输任务。环保客运公司先后通过了ISO9001国际质量管理体系认证、ISO14001国际环境体系认证和OHSAS18001国际职业健康安全管理体系认证。环保客运公司重视企业硬件和软件建设，筹资3000多万元建立了对景区交通实施24小时不间断监控的GPS卫星定位和实时监控调度智能交通管理系统，硬化和完善了50多公里景区道路和10多个候车站场，开通了的旅游服务热线和SOS游客求助系统，积极倡导“服务游客、有求必应”的经营理念，关心关爱员工，重视党团建设和工青妇建设，营造了良好的企业文化氛围。

　　截至20xx年8月31日止，经审计后资产总额23,544.74万元，负债总额

　　10,270.33万元，净资产13,274.41万元；20xx年1-8月营业收入11,965.36万元，净利润2,036.15万元。

　　三、评估目的

　　本次评估的目的是确定环保客运公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为张家界旅游开发股份有限公司定向增发提供价值参考依据。

　　四、评估对象和评估范围

　　本次评估对象为张家界易程天下环保客运有限公司的股东全部权益价值。

　　评估范围为全部资产和负债，主要包括流动资产、非流动资产、流动负债等，部分车辆已抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，该公司的景区客运独家经营权已质押给中国建设银行张家界市分行和中国农业银行张家界市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。

　　五、价值类型及其定义

　　评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。

　　六、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年8月31日。

　　1、本评估基准日是在保证与注册会计师审计后的会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。

　　2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。

　　本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。

　　七、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：

　　（一）法律依据

　　1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；

　　3、中国资产评估协会于1996年发布的《资产评估操作规范意见（试行）》；

　　4、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[20__]102号)及中华人民共和国财政部令(第14号)《国有资产评估管理若干问题的规定》；

　　5、国务院国有资产监督委员会国资委产权[20__]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；

　　6、《企业国有资产法》（20__年主席令第5号）；

　　7、《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第42号）；

　　（二）准则依据

　　1、《资产评估准则—基本准则》（财会[20__]20号）；

　　2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财会[20__]20号）；

　　3、《资产评估准则——评估报告》（中评协[20__]189号）；

　　4、《资产评估准则——评估程序》（中评协[20__]189号）；

　　5、《资产评估准则——机器设备》（中评协[20__]189号）；

　　6、《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[20__]134号）；

　　7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[20__]18号）；

　　8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[20__]189号）；

　　9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[20__]218号）；

　　10、《资产评估准则——无形资产》（财会[20__]1051号）。

　　（三）取价依据

　　1、资产占有方20__-20__年度和20xx年8月31日公司经审计的财务会计报表；

　　2、20__-20__年度和20xx年8月31日的收入、成本、费用统计资料；

　　3、经济发展投资集团有限公司《关于核定景区环保客运公司20xx年度经营管理目标的通知》；

　　5、武陵源区 发展规划纲要；

　　6、环保客运公司20xx年度计划；

　　7、评估人员调查获取的相关资料；

　　8、资产占有方提供的财务会计资料和其他与评估相关的资料。

　　八、评估方法

　　企业整体资产的评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

　　评估人员无法取得与张家界易程天下环保客运有限公司生产规模、业务种类相似企业股权交易案例，进而无法采用市场法确定其整体资产价值；重置成本法仅能反映企业资产的自身价值，而不能全面、科学的体现企业的整体价值，并且采用重置成本法也无法涵盖诸如独家经营、人力资源、商誉等无形资产的价值；因环保客运公司盈利能力较强，盈利前景较好，未来收入有较充分的保障及风险可合理预计，因此我们采用收益法进行了评估。

　　T

　　P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企业净资产现值

　　T—预测期收益年度

　　r—折现率

　　Ri—第t年被估企业的净收益

　　A—被估企业的期末净资产

　　九、评估程序实施过程和情况

　　根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项，资源资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按资产占有方提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

　　1、接受委托及准备阶段

　　(1)资源资产评估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，资源资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。

　　(2)根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。

　　(3)评估方案的设计

　　依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员共划分为二组，包括收益现值组、综合组到评估现场。

　　(4)评估资料的准备

　　收集和整理评估对象运营情况、收益成本的资料及评估对象产权证明文件等。

　　该阶段工作时间为20xx年9月16日－9月19日。

　　2、现场清查阶段

　　企业收入、成本等生产经营情况的调查

　　收集相关单位以前年度损益核算资料，进行测算分析；通过访谈等方式调查各单位及业务的现实运行情况及其收入、成本、费用的构成情况及未来发展趋势，为编制未来现金流预测作准备。

　　通过收集相关信息，对环保客运公司各项业务的市场环境、未来所面临的竞争、发展趋势等进行分析和预测。

　　该阶段的工作时间为20xx年9月20日－9月28日。

　　3、评定估算及综合处理阶段

　　(1)评估结果的确定

　　依据资源资产评估有限公司评估人员进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的收益现值法结果。

　　(2)评估结果的分析和评估报告的撰写

　　按照资源资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书。评估结果及相关资产评估报告按资源资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。

　　(3)工作底稿的整理归档

　　该阶段工作时间为20xx年10月16日－10月19日。

　　十、评估假设

　　1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

　　2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

　　3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。

　　4、企业持续经营的假设：它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。

　　企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。对于企业的各类经营性资产而言，能够按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。

　　十一、评估结论

　　在持续经营前提下，张家界易程天下环保客运有限公司截至评估基准日20xx年8月31日，经审计的总资产账面值为23,544.74万元，总负债账面值为10,270.33万元，股东全部权益（净资产）账面值为13,274.41万元，股东全部权益价值按收益法评估的评估值为64,080.30万元,评估增值50,805.89万元，增值率382.74%。

　　十二、特别事项的说明

　　以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。

　　1、本报告提出的评估结果是在委托方及资产占有方提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定委托方提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。

　　2、本评估结果是对20xx年8月31日这一评估基准日企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责任。

　　发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。

　　在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。

　　3、部分车辆已于20__年6月29日一20xx年6月28日抵押给中国银行张家界分行武陵源分理处，公司的景区客运独家经营权已于20__年6月27日一20xx年6月26日质押给中国建设银行张家界市分行，公司的景区客运独家经营权已于20xx年4月1日一20__年4月1日质押给中国农业银行张家界市武陵源区支行，其他纳入评估范围的资产产权均归资产占有方所有。

　　4、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的张家界易程天下环保客运有限公司股东全部权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、质押等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　5、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。

　　6、纳入评估范围的资产和负债的账面值已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了以20xx年8月31日为审计基准日的深南财审报字（20xx）第CA1-138号的审计报告。

　　7、深圳南方民和会计师事务所有限责任公司对张家界易程天下环保客运有限公司进行了两年的盈利预测，并出具了深南专审报字（20xx）第ZA1-093号盈利预测审核报告。

　　8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。

　　十三、评估报告的使用限制说明

　　1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有。

　　2、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。

　　4、根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为1年，自评估基准日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

　　十四、评估报告日

　　本评估报告提出日期为20xx年10月19日。

　　资源资产评估有限公司

　　中国、湖南、长沙

　　二〇xx年x月x九日